Ki­ra­la­nan gay­ri­men­kul­le­rin ge­liş­ti­ril­me­si veya eko­no­mik de­ğe­ri­nin sü­rek­li ola­rak ar­tı­rıl­ma­sı ama­cıy­la ya­pı­lan gi­der­ler ile (nor­mal ba­kım, ona­rım ve te­miz­le­me gi­der­le­ri ha­riç) bu gay­ri­men­ku­lun kul­la­nıl­ma­sı için ya­pı­lıp kira sü­re­si­nin so­nun­da mal sa­hi­bi­ne bı­ra­kı­la­cak olan, var­lık­la­rın be­del­le­ri­ni kap­sar. İşle­yi­şi : Ya­pı­lan har­ca­ma­lar he­sa­ba borç kay­de­di­lir. Bu har­ca­ma­lar kira sü­re­si içe­ri­sin­de, kira sü­re­si­nin beş yıl­dan faz­la ol­ma­sı du­ru­mun­da da beş yıl­da eşit tu­tar­lar­la, amor­ti edi­lir. 265. 266.