Kira Sözleşmesi Hazırlama

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ

A. Kiralanan ve Kira Koşulları

B. Taraflar

C. Genel Şartlar

1. Kiralanan, yalnızca yukarıda belirtilen Mesken (konut) amacıyla kullanılacak olup kiracı bu amaç dışında kullanamaz (TBK md. 316).
2. Aylık kira bedeli [Aylık kira] olup her ayın en geç 5. gününe kadar peşin olarak kiraya verenin bildireceği banka hesabına ödenir. Banka dekontu dışında ödeme iddiası kabul edilmez.
3. Kiracı kira bedelini ödemede temerrüde düşerse kiraya veren, kiracıya yazılı olarak en az otuz günlük süre vererek bu süre içinde ödenmemesi halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir; süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedebilir (TBK md. 315).
4. Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeli, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinde (TÜFE) meydana gelen on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla artırılır. Beş yıldan uzun süreli kiralarda ve beş yıldan sonra yenilenen dönemlerde kira bedeli, hakkaniyete uygun olarak belirlenir (TBK md. 344).
5. Bu sözleşme kapsamında güvence bedeli alınmamıştır.
6. Kiracı, kiralananı özenle kullanmak, kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişilere ve komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür (TBK md. 316).
7. Kiralananın elektrik, su, doğalgaz, ısınma, internet ve benzeri kullanım giderleri ile apartman aidatı ve ortak giderler kiracıya; kiralanana ilişkin vergi, harç ve benzeri yükümlülükler ile kiralananın yapısına ilişkin olağanüstü giderler kiraya verene aittir (TBK md. 301-302). Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini karşılar (TBK md. 317).
8. Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın kiralananı başkasına kiralayamaz, alt kiraya veremez, kullanım hakkını devredemez (TBK md. 322-323).
9. Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananda yenilik, değişiklik ve tadilat yapamaz; izinsiz yapılan değişiklikler kiracı tarafından giderilerek kiralanan eski hale getirilir (TBK md. 321).
10. Kiracı, kiralananda kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; kiraya veren, kiralananı sözleşme süresince kullanıma elverişli durumda bulundurur (TBK md. 301, 304, 318).
11. Kiraya veren, kiralananın bakımı, satışı veya yeniden kiraya verilmesi amacıyla ve makul bir süre önce bildirmek koşuluyla kiralananı gezip görebilir (TBK md. 324).
12. Kira süresi, …./…./……. tarihinde başlayıp …./…./……. tarihinde sona eren 1 yıldır. Kiracı sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzamış sayılır; kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez (TBK md. 347).
13. Kiralanan, yukarıda belirtilen durumuyla ve demirbaşlarıyla kiracıya teslim edilmiştir. Kiracı, sözleşme sonunda kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlü olup olağan kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir (TBK md. 334).
14. Taraflar, bu sözleşmede yazılı adreslerini yasal tebligat adresi olarak kabul eder; adres değişikliği karşı tarafa yazılı olarak bildirilmedikçe bu adreslere yapılan tebligatlar geçerlidir.
15. Bu sözleşmeden doğan damga vergisi kiracı tarafından ödenir.
16. Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur (6325 sayılı Kanun md. 18/B). Uyuşmazlıkların çözümünde kiralananın bulunduğu yer mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
17. Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.

İşbu sözleşme, yukarıda yazılı genel ve özel şartlar dahilinde taraflarca okunup kabul edilerek …./…./……. tarihinde 2 nüsha olarak düzenlenmiş ve imza altına alınmıştır.